Cercare casa a Milano è l’obiettivo di tantissime persone. Il capoluogo lombardo, nonostante la battuta d’arresto che il Covid ha inflitto a un percorso di crescita stellare iniziato con l’Expo 2015, continua a essere una città molto ambita per chi vuole investire in immobili o acquistare il classico “tetto sulla testa” dove allargare la famiglia.

Sede di aziende di respiro internazionale e di atenei di prestigio, Milano ha anche il vantaggio di essere una città estremamente vivibile dove, negli ultimi anni, sono cresciuti tantissimo gli spazi verdi – giusto per citarne uno celebre, ricordiamo la Biblioteca degli Alberi – adatti anche ai bambini.

Come bisogna muoversi nel momento in cui si decide di cercare casa all’ombra della Madonnina? Prima di tutto, è il caso di orientarsi verso la qualità. Ciò significa, nei casi in cui si parte dal web, scegliere portali dedicati alle case in vendita a Milano come Immobili Ovunque, siti caratterizzati dalla presenza di annunci postati solo da agenzie, il che è garanzia di selezione attenta alla base e di alta qualità.

Essenziale è ovviamente informarsi in merito ai prezzi al metro quadro. Com’è la situazione al momento? Come sono cambiate le quotazioni negli ultimi tempi? Scopriamolo assieme nelle prossime righe!

Case a Milano: l’aumento record dei prezzi negli ultimi due anni

Negli ultimi due anni, la crescita del prezzo al metro quadro delle case a Milano è stata da record. Parliamo infatti di un ragguardevole +13,2%. Nel secondo semestre del 2021, la media al metro quadro per gli immobili nuovi sotto la Madonnina era pari a circa 5.900 euro. Prima del cigno nero del Covid, si parlava invece di una quotazione – sempre media – attorno ai 5.200 euro (dati risalenti alla fine del 2019).

Anche nel periodo delle restrizioni più dure, la città ha avuto a che fare con un incremento notevole delle nuove costruzioni. Questo, purtroppo, non ha risolto un problema annoso, ossia un’offerta che si mantiene ancora di gran lunga inferiore rispetto alla domanda.

I quartieri dove si paga di più

A questo punto, è naturale chiedersi quali siano i quartieri di Milano dove si paga di più al metro quadro. In primo piano troviamo il centro, dove il prezzo medio al metro quadro è superiore ai 10mila euro. Per amor di precisione, ricordiamo che si tratta della zona di Piazza Diaz, Piazza Duomo e Piazza della Scala.

Guardando a Milano nord, invece, si ha a che fare con una media di circa 4,5mila euro al metro quadro. La zona sud della città viaggia invece attorno ai 4,2, mentre a est e a ovest bisogna considerare come prezzo medio di un immobile rispettivamente 4,9 e 5,3mila euro al singolo metro quadro.

In tutto questo, non si può non ricordare che sono state soprattutto le zone della periferia a trainare la crescita. Da Piazzale Accursio fino all’area di Musocco – Villapizzone, sono diverse le aree della città metropolitana milanese che, negli ultimi tempi, hanno visto i prezzi al metro quadro venire sempre accompagnati dal segno +.

Gli incrementi in questione sono molto interessanti. Tra questi è degno di nota quello della zona Pellegrino Rossi – Affori – Bruzzano che, tra il I e il II semestre del 2021, ha visto aumentare del 7,8% il prezzo medio al metro quadro degli immobili. Il valore in questione è passato da 3.200 a 3.450 euro. L’8% in più nel corso di un semestre si è invece registrato nella già citata zona di Musocco – Villapizzone.

Adesso lo sguardo è alle olimpiadi invernali del 2026, appuntamento che, secondo gli esperti del settore, potrebbe rappresentare un volano in grado di contenere gli effetti negativi della situazione di incertezza che, a livello internazionale, il conflitto russo – ucraino sta causando.